Prețurile locuințelor au crescut peste venituri în 17 state UE

Pe parcursul ultimului deceniu, prețurile locuințelor au crescut mai repede decât veniturile gospodăriilor în 17 dintre cele 27 de state ale Uniunii Europene. Datele au fost publicate luni, 9 noiembrie, de Oficiul European pentru Statistică (Eurostat). La nivelul blocului comunitar, raportul dintre prețul locuințelor și venituri a fost în 2025 cu 6,8% mai mare decât în 2015. România se află la capătul opus al clasamentului și are cea mai mare scădere a indicatorului din UE.

Cum se calculează raportul dintre prețuri și venituri

Indicatorul Eurostat urmărește cum evoluează prețurile locuințelor față de venitul pe cap de locuitor al gospodăriilor, pornind de la un an de referință. Raportul crește când locuințele se scumpesc mai repede decât cresc veniturile și scade când veniturile avansează mai alert. Dacă cele două evoluează în același ritm, raportul rămâne neschimbat. Potrivit Eurostat, cifrele descriu evoluția în timp și nu arată în ce țară locuințele sunt cele mai scumpe în termeni absoluți.

Instituția mai calculează o variantă standardizată a indicatorului. Aceasta compară nivelul dintr-un an cu media pe termen lung de după 2000. Seria are două vârfuri: în 2007, înainte de criza financiară globală, raportul era cu 7,9% peste medie, iar în 2022 cu 7,4% peste medie. În 2014 coborâse cu 6,4% sub medie. După scăderile din 2023 și 2024, indicatorul a revenit în 2025 foarte puțin deasupra mediei istorice, cu 0,03%. Publicația cehă Around Prague notează că acest indicator ajută la identificarea din timp a dezechilibrelor de pe piața imobiliară. Din acest motiv, el este folosit suplimentar în evaluarea dezechilibrelor macroeconomice din UE.

Portugalia, de nouă ori peste media europeană

Cea mai mare creștere a raportului a avut-o Portugalia, cu 60,8%, adică de aproape nouă ori media UE. Urmează Țările de Jos (+34,3%), Ungaria (+26,5%), Cehia (+25,8%) și Spania (+24,5%). Grecia ocupă locul șase, cu un avans de 24%. Potrivit eKathimerini, în aceste țări veniturile au crescut mai repede decât în Grecia, însă prețurile imobiliare au urcat și mai abrupt.

În Cehia, creșterea prețurilor rezidențiale a încetinit în trimestrul al doilea din 2026, la 8,6% de la an la an, față de 10% în primul trimestru, scrie Around Prague, care citează o analiză a Asociației Bancare Cehe.

Între cele 10 state în care raportul a scăzut, Finlanda are o diminuare de 25,2%, iar Bulgaria una de 16,2%. Diferența dintre Portugalia și România, cele două extreme ale clasamentului, depășește 100 de puncte procentuale.

Ce arată datele pentru România

Între 2015 și 2025, raportul preț-venit a scăzut în România cu 42,8%, cea mai mare reducere din UE, potrivit Eurostat. Scăderea este cu 17,6 puncte procentuale mai mare decât cea din Finlanda, a doua țară din acest clasament. Potrivit B1TV, rezultatul înseamnă că prețurile locuințelor au crescut mult mai lent decât veniturile gospodăriilor.

Pe chirii, situația este diferită. Un raport Eurostat de la începutul lunii octombrie, citat de DCNews, arată că în trimestrul al doilea din 2026 chiriile din România au crescut cu 41,2% față de aceeași perioadă a anului trecut. Este cea mai mare creștere din UE și de aproape 14 ori media europeană de 3,0%. Pe locurile următoare s-au aflat Croația (+22,1%) și Slovenia (+10,2%).

Pe piața de vânzare, un apartament costa în medie 114.900 de euro, circa 614.000 de lei la cursul BNR din 9 noiembrie 2026, potrivit unei analize Imobiliare.ro publicate pe 29 octombrie. Prețul este cu aproape 5% mai mare decât în urmă cu un an. Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș, cu peste 3.300 de euro pe metru pătrat util, adică aproximativ 17.600 de lei. Urmează București și Brașov, fiecare cu circa 2.310 euro pe metru pătrat. Bugetul mediu pentru o casă ajunge la 170.000 de euro, aproximativ 908.000 de lei.

În clasamentul Eurostat, Bulgaria, vecina României, are a treia cea mai mare scădere a raportului dintre prețul locuințelor și venituri, cu 16,2%.

Surse:

• eKathimerini.com – Ratio of home prices to salaries gets worse
• Economedia – România, una dintre țările UE în care locuințele au devenit mai accesibile în raport cu veniturile (Eurostat)
• Around Prague – Czechia housing prices outpace incomes, fourth-worst in the EU
• B1TV – Locuințele din România, mai accesibile decât în urmă cu 10 ani
• DCNews – Preţurile locuinţelor din UE, mai mari decât veniturile. România, declin sever
• Imobiliare.ro – Cât costă o locuință în România: de la recordul istoric din Cluj la paradoxul Reșiței și decalajele uriașe din Capitală  – Știri
• BNR – Cursul de referință din 2026-11-09