Modificările recente privind TVA-ul pentru locuințe se preconizează că vor avea un impact profund asupra accesibilității românilor la piața imobiliară. Aceste schimbări intervin într-un moment deja complicat pentru economie, în contextul inflației crescute și al ratelor dobânzilor ridicate, care au dus la o stagnare a activității pe acest sector.
Experții de la Manor Imobiliare evidențiază faptul că, pe lângă aspectele fiscale, există o serie de factori care contribuie la această răcire a pieței imobiliare. Unul dintre cei mai importanți factori este încetinirea pieței muncii, care îngreunează capacitatea populației de a accesa locuințe noi. Ofertele din partea dezvoltatorilor nu găsesc destui cumpărători, iar acest lucru duce, la rândul său, la o scădere a ritmului de construcție.
Costurile de construcție au crescut semnificativ în ultima perioadă, ceea ce îngreunează și mai mult activitatea dezvoltatorilor imobiliari. Aceste creșteri sunt cauzate de inflația generalizată și de majorarea prețurilor pentru materii prime, ceea ce afectează nu doar prețurile locuințelor, ci și rentabilitatea proiectelor de construcție. Astfel, mulți dezvoltatori se văd nevoiți să-și revizuiască planurile de investiții, iar unii chiar să își suspendă activitățile.
Accesul limitat la finanțare reprezintă un alt aspect critic în această ecuație. Băncile devin din ce în ce mai stricte în privința condițiilor de creditare, ceea ce face ca mulți potențiali cumpărători să nu își permită să achiziționeze o locuință. Rata dobânzii a crescut, iar acest lucru afectează direct puterea de cumpărare a consumatorilor. În plus, tinerii și cei cu venituri mai mici se confruntă cu dificultăți în a obține un credit ipotecar, ceea ce îi exclude în mare măsură din piață.
De asemenea, deficitul de personal în domeniul construcțiilor contribuie la problematica actuală. Multe proiecte sunt întârzâiate din cauza lipsei de muncitori calificați, ceea ce compromite termenele de livrare pentru locuințe. Această criză de forță de muncă afectează nu doar dezvoltatorii, ci și consumatorii, care se văd privați de opțiuni noi de locuințe.
Pe scurt, combinarea acestor factori — modificările fiscale, creșterea costurilor, accesul limitat la finanțare și deficitul de personal — contribuie la o stagnare a pieței imobiliare din România. În acest context, este crucial ca atât autoritățile, cât și dezvoltatorii să găsească soluții eficiente pentru a revitaliza sectorul. Numai astfel românii vor putea beneficia de canale mai accesibile pentru achiziționarea unei locuințe, contribuind astfel la o stabilitate economică mai mare pentru țară. În lipsa unor măsuri adecvate, perspectiva pe termen scurt rămâne incertă, iar impactul crizei actuale se va resimți în continuare în viața cotidiană a cetățenilor.
