Achiziționarea unei locuințe reprezintă un pas fundamental, implicând mai multe etape, documente și decizii critice. În mod normal, un contract de vânzare-cumpărare pentru un apartament sau o casă poate fi semnat în câteva zile, iar în regim de urgență, în doar 2 zile.
Acesta poate fi realizat la orice notar public din România.
Documente necesare la cumpărarea unui apartament
Iată un ghid detaliat cu toate informațiile necesare privind procesul de cumpărare a unei case în România, actualizat și clar explicat:
Când achiziționezi un apartament, responsabilitatea presentării actelor necesare revine vânzătorului. Acesta trebuie să aibă următoarele documente la notar pentru a finaliza actul de vânzare-cumpărare al locuinței:
- actul de proprietate;
- certificat de atestare fiscală – se obține de la Administrația Fiscală unde se achită impozitul anual. Acesta se emite în 3 zile și este valabil doar pe durata lunii în care a fost eliberat;
- documentație cadastrală: cadastru și intabulare, termenul de emitere fiind de 18 zile lucrătoare;
- extras de carte funciară – se obține de la biroul notarial de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, la cererea scrisă a vânzătorului. Este valabil timp de 10 zile lucrătoare de la data înregistrării;
- certificat de performanță energetică – obținut de către vânzător de la un auditor energetic autorizat de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, de obicei eliberat în termen de 24-48 de ore, valabil timp de 10 ani;
- facturi recente de utilități și dovezi de plată;
- adeverință eliberată de asociația de proprietari – în cazul apartamentelor.
Documente necesare pentru achiziția unui apartament cu credit bancar
Dacă dorești să achiziționezi un apartament prin credit bancar, banca va verifica toată documentația privind proprietatea dorită.
Astfel, vei avea nevoie de următoarele acte:
- Acte de identitate (pentru solicitant, pentru membrii familiei și, dacă este cazul, pentru alte persoane care contribuie cu veniturile la credit, denumite coplătitori);
- Certificat de căsătorie sau hotărâre de divorț, dacă este cazul (copie);
- Documente care dovedesc realizarea veniturilor;
- Documente legate de alte credite/carduri de credit/overdraft de la alte bănci, dacă este cazul;
- Precontractul de vânzare-cumpărare al imobilului;
- Actul de proprietate al imobilului ce face obiectul vânzării (copie);
- Declarația pe propria răspundere a vânzătorului, conform Legii 10/2001, că bunurile imobiliare respective nu sunt revendicate și că nu există litigii în legătură cu acestea;
- Extrase din documentația cadastrală (copie);
- Certificat de eficiență energetică.
