Regulile privind veniturile din chirii vor suferi modificări în 2026, iar proprietarii trebuie să fie informați despre modul de calcul al sumelor datorate statului pentru a se menține în conformitate cu legislația. Noile specificații subliniază că impozitul se va aplica pe venitul net, după o deducere forfetară fixă. În continuare, vom explica pe înțelesul tuturor pașii de calcul și sancțiunile posibile în caz de ne-declarare a veniturilor.
Cum se calculează impozitul pe chirii în 2026
Începând cu 2026, venitul brut din chirii va reprezenta suma totală încasată pe parcursul anului fiscal dintr-un contract de închiriere. Pentru a obține venitul net, se va aplica o deducere forfetară de 30% din venitul brut. Impozitul datorat se va calcula prin aplicarea unei cote unice de 10% asupra venitului net.
Pe scurt, formula este următoarea:
Venit net = Venit brut − 30% (cheltuieli forfetare) → Impozit datorat = 10% × Venit net
Exemplu practic: dacă pentru un apartament încasările anuale sunt de 12.000 lei, deducerea forfetară (30%) va fi de 3.600 lei. Astfel, se obține un venit net de 8.400 lei, iar impozitul anual datorat va fi 840 lei (10% din 8.400 lei). Acest calcul este util pentru a estima rapid impactul fiscal, indiferent de suma chiriei.
Este esențial să ții o evidență a sumelor încasate și a perioadelor de închiriere pentru fiecare contract activ. În plus, dacă deții mai multe proprietăți închiriate, calculele se vor efectua separat pentru fiecare sursă de venit, iar obligațiile fiscale rezultate se vor însuma.
Ce se întâmplă dacă nu declari veniturile din chirii
Nedeclararea veniturilor din chirii nu va rămâne fără consecințe. ANAF poate identifica încasări care nu au fost raportate și poate recalcula sumele datorate, aplicând automat deducerea forfetară de 30% în stabilirea venitului net, după care va stabili impozitul și accese fiscale.
În plus față de impozitul principal, se vor aplica dobânzi de întârziere, iar pentru nedeclararea la termen a contractului, va exista o penalitate zilnică de 0,08% pe zi. Aceste sume se vor acumula rapid, astfel încât întârzierile înregistrării și plăților pot conduce la costuri suplimentare considerabile.
În practică, aceasta înseamnă că este mai benefic să te ocupi din timp de înregistrarea contractului și de declararea veniturilor. Un minim calendar intern – cu datele de început și sfârșit ale contractului, termenele de declarare și perioadele de plată – te poate ajuta să eviți penalitățile și vizitele nedorite din partea autorităților fiscale.
Pentru situațiile cu încasări variabile sau contracte care încep sau se finalizează pe parcursul anului, este important să păstrezi toate documentele (contracte, acte adiționale, dovezi de plată) și să actualizezi calculele ori de câte ori se modifică chiria sau perioada. O evidență simplă, chiar într-un tabel, îți va permite să verifici rapid venitul brut, deducerea de 30% și impozitul de 10% aferent.
Dacă începi un contract nou în 2026 sau ai avut perioade fără închiriere, revizuiește clauzele și datele de înregistrare ale contractului. O raportare corectă de la bun început îți va reduce riscul de penalități și îți va face mai previzibile sumele de plată către stat.
